ACUERDO  

DE LA SÍNTESIS DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO ''SANTA CRISTINA'', LOCALIZADO EN EL MUNICIPIO DE VILLA DE ALVAREZ, COL.

FERNANDO MORENO PENA, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y 

C O N S I D E R A N D O

PRIMERO.- Que mediante oficio número 04.024/98, de fecha 19 de febrero del presente año, la Secretaría de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado, solicitó del Ejecutivo a mi cargo la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional ''El Estado de Colima'', de la síntesis del Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento denominado ''Santa Cristina'', localizado en el municipio de Villa de Alvarez, Col. 

SEGUNDO.- Que el H. Cabildo Constitucional de Villa de Alvarez, en sesión celebrada el día 29 de octubre de 1997, aprobó el Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento denominado '' Santa Cristina, según consta en la copia certificada por el Lic. Alberto Eloy García Alvarez, Secretario del H. ayuntamiento Constitucional de Villa de Alvarez, Col., con fecha 6 de febrero del año en curso, misma que se encuentra archivada en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. 

TERCERO.- Que el C. Arq. Jorge Piza Espinoza, Secretario de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado, en ejercicio de la Facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el articulo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado, dictaminó la congruencia del Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento denominado ''Santa Cristina'', Ubicado en Villa de Alvarez,Col., según consta en el oficio número 04.024/98, recibido en la Dirección General de Gobierno. 

CUARTO.- Que es procedente publicar la síntesis de dicho programa, en el Periódico oficial del Gobierno Constitucional ''El Estado de Colima'', por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia, para que surta los efectos legales correspondientes. 

En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente

A C U E R D O

UNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional ''El Estado de Colima'', de la síntesis del Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento denominado ''Santa Cristina'', localizado en el municipio de Villa de Alvarez, Col. 

T R A N S I T O R I O S

UNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor el día de su fecha. 

Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe.

Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno a los veintiséis días del mes de febrero de mil novecientos noventa y ocho. 

A t e n t a m e n t e
SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.

EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO, LIC. FERNANDO MORENO PEÑA.-Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, LIC. HÉCTOR MICHEL CAMARENA.- EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ARQ. JORGE PIZA ESPINOZA.-Rúbrica. 

PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN 
FRACCIONAMIENTO "SANTA CRISTINA" 
(VERSIÓN ABREVIADA) 

UBICACIÓN: AL SUR DE LA CABECERA MUNICIPAL DE VILLA DE ALVAREZ, COL., SOBRE LAS CALLES CRISTÓBAL COLÓN Y GRAL. MARTÍN CARRERA. 

DESARROLLADOR: ING. PEDRO PERALTA RIVAS 

FECHA: AGOSTO DE 1997. 

CONTENIDO
  1. OBJETIVOS ESPECÍFICOS 

  2. LOCALIZACIÓN 

  3. NORMAS Y CRITERIOS TÉCNICOS 

    1. COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO 

    2. INTENSIDADES DE EDIFICACIÓN 

  1. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO 

  2. PLANO DEL CONJUNTO 

(ZONIFICACIÓN) 

  1. PLANO DE LOTIFICACIÓN

I.- OBJETIVOS ESPECÍFICOS 

- Ordenar el crecimiento de la ciudad de Villa de Alvarez, abriendo 2-51-59.9 has., para el crecimiento Urbano, que deberán ocuparse conforme a las disposiciones de este programa y sus declaratorias.  

- Proveer de 132 lotes urbanizados con una superficie promedio de 110.50 m2 dirigidos esencialmente a la población de bajos recursos a través de créditos de interés social 

- Minimizar la superficie de terreno público destinado a vialidades, incorporando el concepto de calles de acceso controlado, que reduce el tránsito vehicular foráneo, siendo usado principalmente por vehículos de colonos habitantes de esas calles en especial.

II.- LOCALIZACIÓN 

El predio se ubica en el municipio de Villa de Alvarez, Col., al sur de la mancha urbana de la cabecera municipal, sobre la calle Cristóbal Colón y a una cuadra de distancia hacia el oriente de la Av. Benito Juárez, justamente en el cruce de la calle Santa Teresa que da acceso al fraccionamiento del mismo nombre. A excepción de su lindero sur, todos los predios colindantes son Urbanos. El área del proyecto se localiza sobre un terreno prácticamente plano que no reporta uso alguno reciente. En su lindero poniente por colindar con el arroyo los trastes existen algunos árboles deteriorados en su mayoría entre los que se encuentran guzilacates e higueras. 

El predio tiene las siguientes colindancias: 

Al norte 
con la calle Gral. Martín Carrera 

Al sur 
con calle Santa Teresa 

Al oriente
con calle Cristóbal Colón, que a su vez separa el predio en cuestión de la colonia Manuel M. Diéguez y 

Al poniente 
con el arroyo Los Trastes.

III. NORMAS Y CRITERIOS TECNICOS

a) COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO:
 

MATRIZ      DE     COMPATIBILIDADES
USOS GENERICOS
USOS ESPECÍFICOS
ZONAS
H4-U MB-4 EI EV
HABITACION VIVIENDA UNIFAMILIAR P P N N
VIVINEDA BIFAMILIAR C N N N
VIVIENDA PLURIFAMILIAR N N N N
CONJUNTOS HABITACIONALES C N N N
RECREACION AREAS VERDES C C C N
HOTELES N C N N
RESTAURANTES, CAFES N P N N
TEATROS, CINES, AUDITORIOS N C C N
CLUB SOCIAL N C C N
CLUB DEPORTIVO N N C N
COMERCIO ABARROTES N P N N
FARMACIAS N P N N
TIENDAS ESPECIALIZADAS N C N N
BODEGAS HASTA  500 m2 N C N N
BODEGAS MAS DE 500 m2 N N N N
TIENDAS HASTA 500 m2 N C N N
TIENDAS MAS DE 500 m2 N N N N
INDUSTRIA LIGERA NO CONTAMINANTE N N N N
MEDIANA Y PESADA N N N N
SERVICIOS OFICINAS PRIVADAS HASTA 500 m2 N P N N
OFICINAS PRIVADAS MAS 500 m2 N N N N
BANCOS N P N N
GASOLINERIAS N C N N
TALLERES N C N N
VIVEROS N C N N
 

SIMBOLOGIA 

H4-U HABITACIONAL ULNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA          P  PERMITIDO 
MB-4 MIXTO DE BARRIO INTENSIDAD ALTA                         C  CONCICIONADO 
EI      EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL                                 N  PROHIBIDO 
EV     ESPACIOS VERDES 

b)  TABLA DE INTENSIDADES DE USO
 

ZONA DENSIDAD VIV/HA C.O.S. C.U.S. ALTURA MAXIMA ESTACIONAMIENTO
H4-U 60 0.70 1.40 7.0 1/90 M2
MB-4 65 0.75 1.50 7.0 1/70 M2
EI 0 0.60 1.0 7.0 1/100 M2
EV 0 0 0 - 1/1000 M2
 
SIMBOLOGIA 

H4-U  HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA 
MB-4 MIXTO DE BARRIO INTENSIDAD ALTA 
EI      EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL 
EV     ESPACIOS VERDES ABIERTOS 

C.O.S. = COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO: Es el factor de superficie máxima de lote permitida para edificación. 

C.U.S. = COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO: Es el factor del área máxima de edificabilidad en el lote. 

DENSIDAD: SE REFIERE AL NUMERO DE VIVIENDAS POR HECTAREA BRUTA DE TERRENO. 

ESTACIONAMIETO: INDICA NUMERO DE CAJONES POR SUPERFICIE CONSTRUIDA.

IV. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO 

El proyecto para urbanizar 2-51-59.9 has., comprende 132 lotes unifamiliares con superficie promedio de 110.50 m2 y 2 áreas de cesión para destinos de equipamiento, las cuales contendrán los siguientes destinos: Area de juegos infantiles y canchas deportivos. 

En este proyecto se introduce el concepto de vialidades de acceso restringido que además de optimizar el espacio público, permite una mahyor fluidez de trafico no local que al no circular por este tipo de vialidades genera mayor tranquilidad a los habitantes de las mismas quienes sólo verán circular en estas a los propios colonos del lugar.