PRIMERO: Que el Decreto del Límite del Centro de Población, publicado en el Periódico Oficial "EL ESTADO DE COLIMA" el 07 de Mayo de 1983, incluye la Fracción "LOS MANGOS" como área de crecimiento o reserva urbana.

SEGUNDO: Que el PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE MANZANILLO, en su actualización aprobada el 11 de Mayo de 1993 y publicada en el Periódico Oficial "EL ESTADO DE COLIMA" el 14 de Agosto del mismo año, asigna para al zona donde se localiza la Fracción "LOS MANGOS", aptitud urbana para usos habitacionales de vivienda unifamiliar, densidad media y política de crecimiento a mediano plazo.

TERCERO: Que el Consejo Consultivo de Desarrollo Urbano de Manzanillo emitió opinión favorable y la Comisión del Cabildo relacionado con la planeación, con fundamento en lo dispuesto en los Artículos 281, 282, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, analizó el PROGRAMA PARCIAL DE MEJORAMIENTO la fracción "LOS MANGOS" y dictaminó procedente su aprobación por este Honorable Ayuntamiento, expide el siguiente Acuerdo:

PROGRAMA PARCIAL DE MEJORAMIENTO
"LOS MANGOS"

Capitulo I. Disposiciones Generales.

Artículo 1.- Las Normas de ordenamiento y regulación que se integran en el PROGRAMA PARCIAL DE MEJORAMIENTO de la Fracción "LOS MANGOS" y determinaciones por las que se asignan los correspondientes usos y destinos, son de orden público e interés general y se expiden para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en el Párrafo Tercero del Artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, desglosados en el Artículo 3° de la Ley General de Asentamientos Humanos y son obligatorias para las autoridades y particulares.

Artículo 2.- Para los efectos de este Programa se considerarán comprendidas las definiciones que establece el Reglamento de Zonificación del Estado de Colima en sus Artículos 7 y 8 entre otros.

Artículo 3.- EL AREA DE ESTUDIO comprende la totalidad de la parcela 6Z-1P-1/6 con superficie de 1-10-81.82 Has., según consta en el Título de Propiedad No 000 000 000 148 extendido en la ciudad de Colima, el día 04 de Octubre de 1996 e inscrito en el Registro Público de la Propiedad con Folio Real No 000 147. El área de estudio inicia en el punto "A" localizado en el cruce el eje del Paseo de las Gaviotas, que coincide con el límite Noreste del desarrollo "VALLE DE LAS GARZAS" y el límite Noreste de la parcela, 8 continúa por el eje del Paseo de las Gaviotas hacia el Noroeste en 59.714 metros, donde está el punto "B", continúa hacia el Noreste por el límite Sureste de la parcela 5 en 183.287 metros donde se ubica el punto "C", sigue hacia el Sureste por el límite Suoeste del derecho de vía del Libramiento Carretero Manzanillo-Cihuatlán en 75.318 metros, donde se encuentra el punto "D", sigue en dirección Suroeste por el límite Noreste de la parcela 8 en 156.142 metros, hasta el punto "A" inicial.

Capítulo II. Objetivos.

Artículo 4.- El Derecho de Propiedad, de Posesión o cualquier otro derivado de la tenencia del suelo de zonas y predios incluidos en el Programa será ejercido por sus Titulares.

Artículo 5.- Este Programa tiene por objeto:

• Regularizar la tenencia de la tierra en las 5 fracciones en que fue subdividida la parcela 6Z-1P-1/6.

• Integrar al desarrollo urbano de la zona metropolitana de Manzanillo la reserva de crecimiento de 1-10-91.82 Has., localizada al Norte del Barrio 4 del Desarrollo "VALLE DE LAS GARZAS".

• Organizar el Área de Estudio en base a una clara jerarquía de las vialidades.
• Incorporar al Programa los planteamientos de los programas y proyectos realizados con anterioridad.
• Identificar las zonas con riesgos urbanos para la población.

• Determinar los mecanismos que permitan solucionar los requerimientos de servicios de infraestructura urbana de la población.

• Conservar los elementos naturales relevantes tales como vegetación significativa y elementos visuales sobresalientes.

• Señalar las áreas de restricción a la construcción por el paso de instalaciones de infraestructura.

Capítulo III. Zonificación Urbana.

Artículo 6.- La utilización del suelo comprendido dentro del área de aplicación del Programa, se sujetará a las Normas del Programa que se aprueba y a las disposiciones que establecen:

1. La LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS.
2. La LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS DEL ESTADO DE COLIMA.
3. EL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN DEL ESTADO DE COLIMA
4. La LEY AGRARIA.
5. Las Leyes, Reglamentos y disposiciones en materia de Vías Generales de Comunicación.

6. Las Leyes, Reglamentos y disposiciones Federales, Estatales y Municipales en materia de equilibrio ecológico y mejoramiento del ambiente.

8. Los Reglamentos y disposiciones Municipales de las construcciones y zonificación.

9. Los Reglamentos y disposiciones de observancia general que expida este H. Ayuntamiento para la ejecución de acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento.

10. Las normas y disposiciones de los Decretos, Acuerdos y Convenios expedidos con participación de las Autoridades Federales, Estatales y Municipales, para establecer y administrar reservas territoriales.

11. Los Reglamentos y disposiciones Estatales y Municipales que regulen la vialidad, el transporte urbano, la imagen urbana, anuncios y otros ordenamientos aplicables.

Artículo 7.- De acuerdo a las Zonas que se establecen en el Plan Director y las Normas específicas que regularán la utilización de predios y fincas, de conformidad a la clasificación prevista en el Artículo 29 del Reglamento, se establece que el uso del suelo será: (Gráfico 1).

1. H3U. HABITACIÓN UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA.

La compatibilidad de los usos y la intensidad de uso se señalan a continuación.

Artículo 8.- De acuerdo a la asignación de Destinos, y de conformidad la clasificación prevista en el Artículo 130 del Reglamento y de conformidad a la asignación de Destinos del Suelo, de este Programa, se establecen los siguientes:

DIBUJOS....

1. Destinos De Conservación, Recreación y Paisaje.

• Corredor Verde: Franja de terreno de 6.75 metros de ancho y largo aproximado de 60.00 metros localizada en el límite Suroeste del predio alcentro del Paseo de las Gaviotas.

1. Destinos de Infraestructura:

NOTA: Los desarrollos colindantes aportan la sección complementaria a fin de que el Paseo de las Gaviotas tenga una sección total de 26.50 metros y las Privadas Gaviota 1 y2, 10.00 metros.

Artículo 9.- La estructura urbana territorial para el Área de Estudio se desarrolla en una superficie total de 1-10-91.82 Has., distribuida de la siguiente forma (Gráfico 2).

• Superficie de vialidad de 2.054 M2 que corresponde al 18.6%.
• Superficie de cesión de 447.80 M2 que significa el 4% del total y el 5.2% de la superficie lotificada.

Artículo 10.- Las acciones de mejoramiento se ejecutarán de acuerdo a las directrices que marque la Dependencia Municipal.

La zonificación definida en el Programa que se indica en el Gráfico 1 es de observancia obligatoria para los siguientes aspectos:

1. La demarcación de las áreas y predios comprendidos en los mismos.

2. Los dictámenes y señalamientos de usos, destinos y reservas mediante los símbolos, claves y subclaves definidos en la nomenclatura de los mismos planes, conforme las normas de zonificación.

3. Las modalidades de utilización del suelo conforme los lineamientos de estructura urbana.

Artículo 12.- En relación con las acciones de mejoramiento, señalamiento, conservación ecológica y reposición de elementos de infraestructura o paisaje urbano que se requieran, se procederá a elaborar los proyectos ejecutivos correspondientes, conforme las disposiciones del Título Octavo de la Ley, a fin de promover su financiamiento, con la concurrencia del sector social y privado, así como de las autoridades Municipales, Estatales y Federales competentes; para que tomen la participación que les corresponda conforme la Legislación Federal y Estatal vigente.

Artículo 13.- De acuerdo con lo indicado en el Título Séptimo de la Ley, los proyectos se ejecutarán mediante sistemas de participación social.

Artículo 14.- La utilización de áreas y predios comprendidas dentro de los límites del Área de Estudio del Programa, sea cual fuere su régimen de tenencia de la tierra, están sometidos a sus disposiciones, respetando las jurisdicciones establecidas en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

Artículo 15.- La Dependencia Municipal es autoridad competente para dictaminar respecto a la aplicación del Programa interpretando sus Normas con apoyo en los criterios técnicos y administrativos aplicables, de conformidad con las disposiciones de la Legislación urbanística Estatal y Federal, respetando la competencia que corresponde a la Secretaría.

Artículo 16.- En toda obra de urbanización y edificación que emprendan las Dependencias y Organismos Federales, Estatales y Municipales, así como los particulares, se deberá respetar y aplicar las Normas y disposiciones del presente Programa como condición necesaria, como se indica en el capítulo II del Título Octavo de la Ley.

Artículo 17.- Las acciones de Regularización de la Tenencia de la Tierra que se promuevan en el Área de estudio, con fundamento en este Programa autorizado mediante Acuerdo de Cabildo, se realizarán conforme a los dispuesto en el Artículo 53 de la Ley General y 166 de la Ley.

Artículo 18.- Para mejor proveer el cumplimiento de las disposiciones del Programa, conforme al demarcación, los señalamientos y modalidades a que se refieren los Artículos 7, 8 y 9 de este ordenamiento y los Artículos 259, 283, 284, 326 y 327 de la Ley; a través de la Dependencia Municipal se procederá a notificar a los propietarios o poseedores de los predios incluidos en la zonificación que se aprueba, en los casos que sea necesario para producir plenos efectos legales respecto de sus titulares y de terceros en relación con:

1. La determinación de áreas para destinos para elementos de la infraestructura, la vialidad y las acciones y obras específicas.

CAPITULO IV. DERECHOS Y OBLIGACIONES.

Artículo 19.- Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las áreas para las que se determinan los usos, destinos y reservas; los federatarios que autoricen actos, convenios o contratos relativos a la propiedad, posesión o cualquier otro derecho respecto de los mismos predios; y las autoridades administrativas competentes para expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionados con el aprovechamiento del suelo, observarán las disposiciones que definen los efectos jurídicos de este Programa.

Artículo 20.- Los dictámenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las disposiciones del presente Programa, estarán afectadas por la nulidad que establece el Artículo 143 de la Ley.

Artículo 21.- Conforme a los dispuesto en los Artículos 4, 18, 19, 27, 28 y 37 al 39 de la Ley General, las autoridades Federales, Estatales y Municipales son responsables de proveer lo necesario, dentro del ámbito de sus respectivas competencias para el exacto cumplimiento del Programa. Asimismo como lo disponen los Artículo 72 al 74 de la Ley, son obligatorias las disposiciones del Programa, en cuanto a la planeación y regulación de los asentamientos humanos para todas las personas físicas o morales y las entidades públicas y privadas cuyas acciones incidan en el desarrollo urbano del Área de Estudio del Programa.

Artículo 22.- Para proveer a la aplicación del Programa, este Ayuntamiento celebrará Acuerdos de Coordinación con las Autoridades Federales y Estatales, así como también celebrará Convenios de Concertación con grupos, personas y entidades de los sectores social y privado para establecer compromisos para realizar las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento, previstas en los Artículos 7° y 9°, fracción VII; 10, 12, último párrafo y 41 de la Ley General.

Artículo 23.- Los adquirientes de los lotes tendrán las siguientes obligaciones: 8Artículos 340 a 345 de la Ley).

1. Los adquirientes deberán ajustar sus construcciones a las Normas que establece la Ley, los Reglamentos, la Legislación, los Programas de Desarrollo Urbano y las resoluciones correspondientes del Ayuntamiento.
   




2. Los propietarios de terrenos baldíos deberán mantenerlos limpios y bardeados con barrera transparente. Sólo deberán realizar en los mismos, actividades compatibles con los usos permitidos, conforme a las Normas de zonificación, en tanto se les de el aprovechamiento definitivo. En caso de no cumplir esta disposición, la Dependencia podrá aplicar las sanciones administrativas correspondientes y realizar las acciones con cargo al propietario, procediendo a su cobro conforme las disposiciones de la Ley de Hacienda Municipal.
   




3. En todos los casos, los adquirientes de lotes tendrán la obligación de conservar los árboles plantados en las vías públicas y áreas verdes en los tramos que les correspondan así como las banquetas, pavimentos y el mobiliario urbano.
   




4. Es obligación de los adquirientes tramitar a su costa y ante las autoridades competentes, la conexión o contratación de los servicios públicos que deban prestarse.

5. Será obligación de los adquirientes respetar las características determinadas en el Programa, en lo que respecta a las dimensiones, y no podrán subdividir los mismos, en tamaños menores a los señalados en la fracción 1 de Artículo 9 del presente ordenamiento. Igualmente están obligados a respetar la zonificación y la reglamentación de los usos y destinos.

6. Los adquirientes podrán constituirse en asociación, la que deberá contar con reglamento propio para su buen funcionamiento.

7. El acta constitutiva de la asociación que integren los vecinos y su reglamento deberá inscribirse en el Ayuntamiento par efecto de ser integrados en el expediente del Programa o autorización respectiva, a fin de que se reconozca la personalidad y capacidad de gestión de la organización.

Artículo 24.- Los notarios o Federativos están obligados a incluir los siguientes rubros en todas las escrituras de predios o fincas ubicados en el Área de Estudio del Programa: (Artículos 335 de la Ley).

1. El uso de cada lote, el tipo y densidad de edificación que le corresponde de acuerdo al Programa.
2. Las limitaciones de dominio consiste en la imposibilidad jurídica de subdividir los lotes en fracciones con dimensiones menores a las determinadas en el Programa.
3. Las disposiciones que regulen y limiten su edificación.
4. Las distintas funciones del predio.
5. La declaración del adquiriente que conoce el contenido del Programa.

Artículo 25.- Los propietarios poseedores de predios y fincas localizados en el Área de Estudio del Programa, si como los habitantes de Manzanillo, dispondrán de un plazo de 15 días posteriores a su publicación para ejercer el recurso de reconsideración, conforme lo señalado en los Artículos 403 y 404 y en general en el procedimiento previsto en el Capítulo II del Título Noveno de la Ley.

T R A N S I T O R I O S

PRIMERO: La disposición del Programa Parcial de Mejoramiento de la Fracción "LOS MANGOS" entrarán en vigor a partir de su publicación en el Periódico Oficial "EL ESTADO DE COLIMA" y en uno de los diarios de mayor circulación en la Entidad.

SEGUNDO: Una vez publicado, el Programa deberá ser inscrito en la Dirección del Registro Público de la Propiedad y el Comercio dentro de los Veinte días siguientes a su publicación.

TERCERO: Al publicarse y entrar en vigencia el Programa y sus determinaciones de usos, destinos y reservas que se aprueban para integrar su zonificación, quede derogados todas las disposiciones legales que se opongan al mismo.

Salón de sesiones del Cabildo del H. Ayuntamiento.